Dieses sehr gepflegte und in den letzten 15 Jahren umfangreich modernisierte 4-Familienhaus in Mönchengladbach-Eicken wird Sie begeistern und ermöglicht Ihnen eine solide Kapitalanlage.
Massiv erbaut im Jahr ca. 1964 mit einer zeitlos und ansprechenden Klinkerfassade bietet diese Immobilie 4 komfortable Wohnungen mit insgesamt ca. 301m² Wohnfläche. Auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung, so dass die Grundrisse mit den großzügigen Raumaufteilungen den heutigen Wohnansprüchen gerecht werden. Das durch einen Durchbruch verbundene Wohn-Esszimmer kann ohne großen Aufwand bei Bedarf in 2 Räume getrennt werden, so dass eine 3-Zimmer-Wohnung entstehen kann. Große Fenster (erneuert 2004) sorgen für eine tolle Belichtung und die Außenjalousien bieten im Sommer einen hilfreichen Sonnenschutz. Die Besonderheit der bereits modernisierten Wannenbäder besteht einerseits in den noch vorhandenen Fenstern mit Bleiverglasung aus dem Baujahr und der Tatsache, dass sich die WC´s in einem separaten Raum befinden. Die 1.-3. Etage verfügen über jeweils einen rückwärtigen großen Balkon (komplett saniert), von dem man den Blick in den wunderschön begrünten Garten genießen kann.
Die Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Duschbad und ebenfalls separatem WC kann einen über eine Zugtreppe erreichbaren Spitzboden als Kellerersatz und Abstellfläche nutzen. Alle anderen Wohneinheiten haben einen Kellerraum im Erdgeschoss mit Fenster und einem individuellen Waschmaschinenanschluss. Im EG befinden sich die 3 Garagen.
Die Elektrik wurde vor ca. 7 Jahren umfangreich erneuert - die Gasetagenheizungen vor ca. 6 bzw. 16 Jahren. Die Warmwasserversorgung erfolgt in der Küche über einen Boiler und im Bad des 1.-3.OG über eine 2.Gastherme.
Die aktuelle Jahreskaltmiete inklusive 2 vermieteter Garagen beträgt 27.360 Euro (Stand 1.5.26).
Eine tolle Immobilie ohne Instandhaltungsstau, die wir Ihnen sehr gern bei einem Besichtigungstermin vorstellen wollen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
