Es handelt sich um eine vermietete Erdgeschosswohnung in einem massiv gebauten Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Vollgeschossen aus dem Baujahr ca. 1957. Dieses befindet sich in einer sehr beliebten Lage von Düsseldorf Pempelfort.
Über zwei separate Hauseingänge sind die jeweils 9 Wohneinheiten erreichbar. Ein Aufzug ist vorhanden. Das Gebäude weist eine moderne Fassade mit großen Fensterflächen auf. Die Fassade ist gedämmt und wird gerade mit einem neuen Anstrich modernisiert. 2024 wurden 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Jalousien eingebaut, die schall-und wärmeschutztechnisch sowie einbruchhemmend auf dem neuesten Stand sind. Das Dach ist aus dem Baujahr. Im Dachgeschoss sind Mansardenräume mit tlw. WC vorhanden, die einzelnen Wohnungen zugeordnet sind.
Im Innenhof befindet sich ein gewerblicher Installateurbetrieb, der durch die Tordurchfahrt auch für die Firmenfahrzeuge erreichbar ist. Stellplätze stehen den Bewohnern nicht zur Verfügung.
Diese 3-Zimmerwohnung mit ca. 72m² befindet sich in Hochparterre. Dabei ist 1 Zimmer ein Durchgangszimmer. Die Wohnung weist einen normalen Ausstattungsstandard aus und wurde seit längerem nicht modernisiert. Bei Mieterwechsel wären daher das Bad (aus den 80-er Jahren), die Böden (aktuell Laminatboden) und ggfls. die Elektrik zu erneuern. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (inklusive Warmwasserversorgung). Ein separater Kellerraum steht darüber hinaus als Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.04.2018 auf unbestimmte Zeit. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 9.556,92 Euro.
Das Hausgeld von 429 Euro teilt sich auf in 173,62 Euro Bewirtschaftungskosten und 255,38 Euro Rücklagenzuführung.
Wir freuen uns, wenn diese Kapitalanlage-Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und stehen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gern zur Verfügung.
