Im beliebten Neusser Stadionviertel in unmittelbarer Nachbarschaft zur Neusser Innenstadt bieten wir Ihnen hiermit ein attraktives Investment oder ein neues Zuhause. Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - entweder als Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten zur Vermietung oder mit Eigennutzung als Zweifamilienhaus oder auch komplett zur Eigennutzung als Einfamilienhaus. Alles ist möglich.
Nun zu den Fakten:
Massiv erbaut im Jahr ca. 1957 wurde es von Anfang an als Dreifamilienhaus genutzt. 1992 wurde das Gebäude um einen Anbau auf allen 4 Etagen erweitert und das Haupthaus damit auch umfangreich saniert. Die Wohnfläche wurde deutlich auf insgesamt 203,57m² ausgeweitet und verteilt sich auf das UG+EG mit 3 Zimmern, das 1.OG und das DG mit jeweils 2 Zimmern. Die Wohneinheit im EG+UG kann zukünftig für die Eigennutzung zur Verfügung stehen. Die genaue Raumaufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.
Das sehr gepflegte Haus weist einen guten Instandhaltungszustand auf. Durch den Anbau wurden zeitgleich auch alle Rohrsysteme und Leitungen sowie das Dach mit der Dämmung erneuert. Die Elektrik wurde 2020 auf den aktuellen Stand gebracht und die Bäder in den beiden vermieteten Einheiten wurden vor kurzem erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 erneuert. Das Kellermauerwerk wurde isoliert.
In den Wohnungen sind Laminat und Fliesen verlegt. Alle Wohnungen haben eine vom Eigentümer eingerichtete Einbauküche, die mitvermietet ist. Vom Untergeschoss aus gelangt man auf die neu geflieste und mit einem stabilen Glasdach (Panzerglas) überdachte große Terrasse. Von hier aus können Sie den pflegeleicht angelegten Garten genießen. Zusätzlich gibt es an der Grundstücksgrenze noch eine weitere große Terrassenfläche, auf der die Abendsonne zum Feierabend genossen werden kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins und den Austausch weiterer Informationen.
